苏州二手房装修

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　　部分购房者借贷有压力

　　按照新政策规定,目前对首套住房实行首付30%,利率执行首套住宅利率8.5折政策;对于二套住宅,现在是首付50%,利率上浮1.1倍。部分客户按照过去的条件是符合首套住房的贷款的,但现在就按二套住房来对待,借款人的首付比例要提高,贷款利率也要提高。以贷款总额30万,选择等额本息还款法为例,贷款期20年的基准利率为5.94%。如果是首套房贷,按照各银行对外的统一口径利率可享受8.5折优惠来算,实际贷款利率为5.05%,贷款人每月应向银行偿还本金及利息共计1988.16元,20年的利息为177159.1元;如果是二套房贷,按照新政1.1倍利率,贷款利率则上调至6.53%,贷款人每月应向银行偿还本金及利息共计2242.02元,20年的利息为238085.07元。对比之下,二套房贷要比首套房贷每月多还款近253.86元,20年的利息也要多出60925.97元。再加上借款人首付增加6万,势必对部分购房者借贷产生一定压力。如家庭中只有一套住房,孩子结婚需要买房子,二套房贷政策势必给这样的家庭增加负担。

　　二套房界定存在漏洞

　　按照银监会规定,第二套住房认定标准以家庭为单位进行认定,包括本人、配偶及未成年子女。目前,银行完全执行人民银行征信系统中查询客户是否有第二套住房。在这个征信系统中,如果客户在银行有过贷款,而且是买房的贷款,银行可以查到是第二套住房,但如果是以家庭为单位以前买的房子没有在银行贷款,银行便无从认定,因此,二套房界定上存在一定漏洞。要想准确判断住房套数,主要还是以房管部门的登记信息为准,才能使二套房贷新政执行得更加有力度。

　　自4月17日二套房贷新规出台后,我市各家商业银行已经接到总行实施细则,并已开始实施。对原来的优惠住房贷款利率也进行了适当的调整,工商银行从4月17日以后,贷款购买首套住房首付低于30%的,利率是8.5折优惠,首付30%以上的,利率是8折优惠。整体上房贷是一个收紧态势。

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